楚天都市报极目新闻讯（记者刘闪 通讯员明晶晶）4月20日，武汉房地产经纪人2021年一季度市场预期调研报告对外发布，多数经纪人认为一套房源从挂牌到成交需要1至4个月，近10年建成的住宅是目前二手房交易的主要活跃品类，二手房市场仍延续2020年的分化格局，分区域成交价格涨跌不一。
武汉市房管局统计数据显示，3月全市二手房交易面积88.5万平方米，交易套数9312套，环比增加82%，其中，二手住房交易面积83.1万平方米，交易套数8713套，环比增加78.2%。极目新闻记者近日从武汉房地产经纪行业协会了解到，今年3月，武汉市二手房成交量已超过2019年同期水平。
从去年12月到今年3月，武汉房地产经纪行业协会分两次对500位房地产经纪人进行调研，这些经纪人从业经验均在两年以上。根据调研结果来看，相对于挂牌价格而言，二手房市场仍延续2020年的分化格局，分区域成交价格涨跌不一。39.7%的经纪人认为二手房成交价格和年前一样，认为房价较年前上涨或出现了下跌的房地产经纪人均占到约30%。
分区域来看，判断房价上涨的区域主要包括武昌和东湖高新片区；判断房价出现下跌的区域主要包括东西湖、蔡甸、黄陂；另硚口、江夏则显示和年前相比变化不大。
从房屋的交易年限来看，44.5%的房地产经纪人认为建筑年限在5至10年的房屋卖得好，42.6%的经纪人认为建筑年限在5年以下的房屋卖得好，可见近10年建成的住宅是目前二手房交易的主要活跃品类。
整体来看，2021年一季度的房屋成交周期有所缩短。对于经纪人员来说，成交速度主要取决于房源的优质程度和价格，有的房屋交易速度很快，但有的房源挂牌价过高，而房东又不愿意妥协，成交周期也会变长。多数经纪人认为目前一套房源从挂牌到成交在1至4个月内可以完成。