购买二手房:警惕身边“山寨教育地产”
1、教育设施 教育设施对于现代家庭越来越重要，近几年，“教育地产”被大家炒的越来越热，可见对于教育问题的重视程度。因此，购房者在选购二手房时，如果家中有孩子的话，对于教育设施应当是尤为关心的。
2、二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。二手房的房屋质量更有保障。
3、常见的二手房买卖纠纷包括户口纠纷、房款纠纷和交房纠纷，下面将对以上三点进行案例分析：教育地产户口纠纷 案例：刘先生为了女儿能上某重点中学，购买了蒋先生位于该学区内的一套房屋。
4、砍价一定要见机行事，切忌盲目激动。另外，教育地产一直是市场中的“硬通货”，处于供不应求状态，因此卖家往往抱着奇货可居的心理。故要想从高高在上的价格上占到什么便宜，几乎是不可能的事。
二中学区二手房值得买吗?购买学区二手房应该注意哪些问题?
多到实地考察查看学校情况购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，就到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。
空口无凭一切以合同为准。多到实地考察查看学校情况。房子第一学校第二。4，购买“学区房”须量力而行。
买学区房风险高买一套学区房，很多时候意味着一个家庭要背上十几年、乃至二十几年的经济负担。但随着新政策的陆续出台，有了学区房也不代表就进了保险箱，很多时候往往是“竹篮打水一场空，花钱也不一定能上好学校。
学区房的对口区域中，对于此类情况，买方应在合同中书面约定户口迁移的时间及违约责任。
购买二手房与购买新房不同，需要做更多、更全面的检查和准备工作。
杭州凯旋路小区二手房均价多少钱一平米?
杭州参考均价为：32326元/m2，凯旋路42407元/m2，小区价格和杭州均价相差：10081元/m2，房价比全市房价要高。江干的均价为：40687元/m2，房价比区域房价要贵。采荷商圈参考价为63872元/m2，这个小区和周边小区比较低。
杭州二手房70多平方米的价格在2-6万每平米不等，不同区域不同地段相差比较大。现在杭州二手房均价为1万每平米。70平米左右的房子按均价算，在217万左右。
杭州买房均价是：32326元/m_，钱塘名都48346元/m_，小区和全市房价比差值为：16020元/m_，房价比全市房价要高。上城的均价为：40469元/m_，房价比区域房价要贵。
下面是这个小区在售二手房，可做简单参考：紫金港湾二手房买卖参考平均价格为：35727元/平米。具体位置位于杭州市西湖三墩商业圈，通济路和董家路交叉口。
凯喜雅锦河湾买房参考均价：32945元/平米。这个小区的地段在杭州市余杭良渚商圈，好运路和储运路（古运河路）（上塘高架勾运路出口右转200米）。
国信嘉园现在二手房参考均价为：42213元/平米。这个小区的地段在杭州市滨江彩虹城商业圈，滨盛路与伟业路交汇处。小区附近学校有：浙江省杭州高新实验学校（小学部）、杭州市滨江实验小学、浙江省杭州高新实验学校（初中部）。
黄冈市教育小区的房子属于小产权房?
1、1，我们所说的商品房（大产权房）是要五证俱全的，可以按揭，而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的，也不可按揭贷款购买的。
2、如果是集体用地，就属于小产权房，建议不买。
3、如果是当地户口是可以的，不然不可以。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。
4、小产权房是指建立在农村集体土地基础上的，没有交过土地出纳金的，也没有交过各种税费的一些建筑物，拿不到国家发的产权证，一般只能拿到乡政府或者村一 级政府发的产权证书。
5、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。